Fracción En Venta En Av. Gaona Y Au. Camino Del Buen Ayre

INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLES Frente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA. ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2 Permite una amplia variedad de usos: Viviendas unifamiliares y multifamiliares Hotelería y pensiones Oficinas administrativas Servicios gastronómicos, recreativos y culturales Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1 Equipamiento deportivo y cultural AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD) El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación. Parámetros urbanísticos FOT: 1.2 FOS: 0.6 Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos Altura máxima: 12 m Retiros: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m Lateral: no exigible UBICACIÓN PRIVILEGIADA Frente a colectora de Acceso Oeste A metros de Camino del Buen Ayre Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA. AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO -ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida "Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del Propietario de los requisitos de la Resolución General Nº 2371 de la AFIP. - MATRÍCULA 825 LM - La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-266)