La Cupula De San Martin

AV. SAN MARTíN 3402/3404 PH CON GRAN TERRAZA Y CúPULA HISTóRICA + LOCALESExcelente propiedad sobre Av. San Martín 3402/3404, con aproximadamente 300 m2 cubiertos totales, más superficies descubiertas, combinando vivienda y espacios comerciales con accesos independientes. Actualmente se encuentra dividida físicamente en 4 sectores independientes, aunque dicha configuración no corresponde a 4 unidades funcionales subdivididas reglamentariamente. PH PRINCIPAL PRIMER PISO POR ESCALERA Con entrada totalmente independiente, se desarrolla un PH completamente renovado, con aproximadamente 85 m2 cubiertos en su planta principal. Cuenta con: - Amplísimo living-comedor en esquina, muy luminoso. - Dormitorio de 3,32 x 3,70 m. - Gran baño completo de aprox. 3,14 x 3,80 m, con hidromasaje y toallero eléctrico. - Cocina independiente con cocina tipo industrial. - Pisos originales de pinotea hidrolaqueada. - Aberturas Welltech Nic con doble vidrio hermético (DVH). - Instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas íntegramente a nuevo. - Calefacción por radiadores de agua caliente mediante caldera. - 4 radiadores en living, más radiadores en dormitorio y baño. - 2 aires acondicionados frío en living. - Aire acondicionado frío/calor en dormitorio. TERRAZA PROPIA Mediante escalera interior se accede al nivel superior, que cuenta con aproximadamente 24 m2 cubiertos, distribuidos entre lavadero y habitación de huéspedes, más una espectacular terraza descubierta de aproximadamente 80 m2. La terraza dispone de: - Parrilla. - Ducha exterior, ideal para disfrutar del sol y utilizar el espacio como solárium. - Amplio sector para living y comedor exterior. - Lavadero. - Habitación de huéspedes. - Cúpula histórica de fines del siglo XIX, verdadero protagonista arquitectónico de la propiedad y un detalle exclusivo difícil de encontrar. El PH principal totaliza aproximadamente 109 m2 cubiertos + 80 m2 descubiertos, es decir, alrededor de 189 m2 de superficie de uso propio. PLANTA BAJA La propiedad cuenta además con: - Local comercial principal en esquina: aprox. 58 m2, con sanitarios. - Segundo local: aprox. 58/60 m2, actualmente independiente. - Vivienda con entrada independiente por calle Miguel ángel: desarrollada en distintos niveles, con aproximadamente 70/80 m2 cubiertos, varios ambientes, cocina y baños. GRAN POTENCIAL COMERCIAL Uno de los principales atractivos del inmueble es la posibilidad de integrar los distintos sectores de planta baja, permitiendo proyectar un gran local comercial unificado, sujeto a las verificaciones técnicas y reglamentarias correspondientes. También existe la alternativa de mantener la configuración actual y explotar los diferentes sectores de manera independiente. Una propiedad muy particular por su combinación de ubicación sobre avenida, local en esquina, accesos independientes, PH totalmente renovado, gran terraza propia y una excepcional cúpula histórica. DESIMONE GRILLO PROPIEDADES Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter orientativo. La distribución indicada corresponde a la configuración física actual del inmueble y no implica subdivisión reglamentaria en cuatro unidades funcionales independientes. Toda eventual unificación, modificación o cambio de destino deberá verificarse conforme a la documentación y normativa vigente.