Excepcional Terreno P/ Desarrollo En Av. Córdoba 4444/46/48

[MEL-15180] Excepcional Terreno para Desarrollo en Av. Córdoba 4444/46/48 Límite Palermo / Villa Crespo Oportunidad única para desarrolladores en una de las zonas de mayor crecimiento y flujo comercial de la ciudad. Ubicado sobre la Av. Córdoba, a solo 150 metros de la Av. Scalabrini Ortíz y con frente a la zona baja de Palermo Viejo, con excelente conectividad y gran potencial comercial. Características Principales Ubicación: Av. Córdoba 4446 (entre Scalabrini Ortíz y Julian Álvarez), CABA. Medidas del Terreno: 8.74 m de frente x 49.80 m de fondo. Superficie del Terreno: 456.10 m². Orientación: Noreste. Capacidad Constructiva y M2 Vendibles Superficie Vendible Estimada: ~3.410 m² (3.410,20 m² según informe de factibilidad). Superficie Edificable: ~3.400 m². Distrito Urbanístico: Corredor Medio (CM) Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (ideal para vivienda, local comercial en Planta Baja, oficinas y servicios). Tipología Edilicia: Entre medianeras. Altura Máxima y Desarrollo: 31.20 m (Planta Baja + 2 pisos de basamento + 9 plantas tipo + 2 retiros). Distribución de Superficie Vendible: PB y 1º Piso (Basamento): 344 m² y 394 m² vendibles respectivamente. Plantas Tipo (Volumen de 9 pisos): 2.073,60 m² vendibles totales. 1º y 2º Retiro: 213,10 m² y 145,50 m² vendibles. Balcones: 240 m² totales (20 unidades de 12 m²). Ubicación y Entorno Estratégico Corredor de alto tránsito vehicular y comercial con excelente demanda residencial. Zona consolidada con desarrollos de primera categoría en un radio de 2 cuadras (CEK, ADN Developers, AER). A metros del nodo comercial de Scalabrini Ortíz y Palermo Soho. Datos Adicionales de Factibilidad Plusvalía Urbana Estimada: Alicuota diferencial de 902.65 m² x 260 UVA x 0.27 (aprox. USD 70.000 a enero 2026). Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable: 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Nota: La información y los datos de factibilidad proporcionados son orientativos. Los cálculos definitivos quedan sujetos a la aprobación del anteproyecto municipal correspondiente. Servicios: Pavimento