Venta Galpón Colonia Nueva Esperanza

- RAICES - VENDE NAVE INDUSTRIAL 1.009 m² – PARQUE INDUSTRIAL OESTE – NEUQUÉN CAPITAL Excelente nave industrial ubicada en uno de los sectores logísticos e industriales más consolidados de Neuquén Capital, ideal para operaciones productivas, centros de distribución, logística pesada o inversión patrimonial. Ubicación Estratégica• A tan solo 300 metros de Ruta Conquistadores del Desierto, con rápida conexión a corredores logísticos principales.• Próximo a estación de servicio YPF, facilitando abastecimiento y operación diaria.• Acceso por calle de ripio estabilizada, apta para tránsito de vehículos pesados.• A minutos del centro de la ciudad y con conexión directa a Ruta Provincial 67 – Ruta del Petróleo.• Zona con destacamento policial cercano, brindando mayor seguridad operativa. Características del Predio:• Cerramiento perimetral completo con paredón premoldeado de 2,50 m de altura (450 metros lineales).• Portón corredizo industrial de 10 metros para ingreso de camiones y equipos de gran porte.• Terreno nivelado y compactado con aporte de calcario (equivalente a 280 bateas).• Garita de control y seguridad de 20 m² equipada con sistema de cámaras y baño de servicio.• Iluminación exterior profesional mediante torres con 8 reflectores LED de 500W.• Tendido eléctrico subterráneo:o Cable principal 4 x 16 mm² (250 metros).o Cable secundario 4 x 10 mm² (60 metros). Características del Galpón:• Superficie cubierta total: 1.008 m² + garita de 20 m².• Contrapiso en hormigón H30 ejecutado en un 33% — se entrega con contrapiso completo terminado.• Tres portones independientes, optimizando circulación interna y maniobras logísticas.• Posibilidad de subdivisión funcional en tres naves independientes de aproximadamente 335 m² cada una.• Iluminación interior LED de alta eficiencia energética. Servicios Disponibles:• Energía eléctrica trifásica, apta para equipamiento industrial pesado.• Agua potable.• Internet por fibra óptica (Davitel). Ventajas Competitivas:• Ubicación logística estratégica dentro del Parque Industrial Oeste.• Infraestructura preparada para operación inmediata.• Flexibilidad operativa para múltiples rubros industriales y logísticos.• Excelente proyección de valorización inmobiliaria.• Ideal tanto para usuario final como para renta corporativa. Condiciones Comerciales:• Se analizan propuestas de contado.• Se analiza financiación. Estado Legal:• Documentación completa.• Propiedad escriturada, lista para transferir. Aviso Legal En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional N° 20.266, Ley N° 25.028, Ley N° 22.802, Ley N° 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas provinciales aplicables), se deja constancia que RAÍCES NEGOCIOS INMOBILIARIOS no ejerce el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por corredores públicos inmobiliarios debidamente matriculados, habilitados para el ejercicio profesional, bajo las matrículas Neuquén CMyCPN N° 510 y Río Negro N° 262-RN-18. La información contenida en la presente publicación es de carácter orientativo y se encuentra sujeta a verificación y actualización. Medidas, superficies, valores, expensas, impuestos, servicios y demás datos deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación.