Venta De Galpón Industrial Con Oficinas Y Local En Paternal

Galpón Industrial con Oficinas y Local Comercial Excelente Estado y Ubicación Estratégica Balboa 220/230 Paternal / Chacarita CABA Venta: USD 2.000.000 | Opción Alquiler disponible 1.280 m² cubiertos | Lote 1.047 m² | Frente 17,21 m | 10 oficinas | 7 baños Descripción general Propiedad industrial de excelente estado, ideal para empresa logística, productora, taller o industria liviana, ubicada en Distrito Audiovisual. Con local comercial al frente, oficinas modernas y un galpón de gran capacidad sin columnas, ofrece una infraestructura lista para operar. Distribución y características Oficinas / Local Comercial: Entrada independiente con acceso al galpón. 60 m² en planta baja, fácilmente adaptable como showroom o local comercial. 102 m² en planta alta, divisibles. 5 baños + kitchenette. Oficinas técnicas de 110 m² en planta alta. Galpón principal: Ocupa toda la superficie restante del lote. Techo parabólico sin columnas, con altura máxima de 10,20 m y mínima libre de 5,00 m. Portón para camiones de 7 m de ancho (actualmente 4 m) y 5 m de alto. Sector de carga y descarga independiente. Piso de hormigón armado reforzado para grandes cargas. Baños, vestuarios y duchas para personal de ambos sexos. Luz y ventilación natural. Áreas complementarias: Depósito independiente de 110 m² para materiales sensibles. Taller de 80 m². Dos oficinas técnicas adicionales. Comedor en entrepiso de 22 m². Seguridad e infraestructura Sistema contra incendios completo: Tanque elevado de 24.500 L + 12.000 L de reserva exclusiva. Tanque de bombeo de 6.000 L con 2 electrobombas. Boca de impulsión simple. 4 llaves de incendio con mangueras de 20 m y lanzas. Cortina de agua con 9 rociadores. Servicios: Agua corriente, cloacas, gas natural, fuerza motriz, energía trifásica y telefonía. Ubicación Zona industrial con excelente conectividad: A metros de Ferrocarril Urquiza (Est. G. Artigas) y San Martín (Est. La Paternal). Colectivos: 44, 47, 63, 78, 111, 123. Fácil acceso a Av. Warnes, Av. San Martín y Acceso Oeste. Ventajas destacadas Distrito Audiovisual Entrada para camiones y containers Piso reforzado Sistema contra incendios completo Excelente estado y mantenimiento Opción de compra o alquiler Disponible de forma inmediata Una propiedad industrial de primer nivel, lista para operar, con espacios amplios, infraestructura moderna y ubicación privilegiada.